- Osnovica: NaN€
- Kamatna stopa: NaN%
- Trajanje otplate: NaN godina
- Mjesečna rata: NaN€
- Ukupno za isplatiti: NaN€
- Ukupno kamata: NaN€
42 grada, 157 općina, 62530 stanova
Prosječna cijena kvadrata stana u Hrvatskoj u zadnjih godinu dana je 2838 €/m2.
U prosjeku veličina stana na prodaji u Hrvatskoj je 96 m2, srednja tražena prodajna cijena iznosi 272479 €
Prosječna kamatna stopa za stambeni kredit je 3.95%.
Median cijene kvadrata u Hrvatskoj iznosi 2147 €/m2. Što znači da polovica stanova ima veću ili manju cijenu kvadrata od navedene.
Ako niste sigurni koliki bi dio vašeg prihoda trebao ići na stanovanje, slijedite provjereno pravilo od 1/3. Mnogi financijski savjetnici vjeruju da ne biste trebali potrošiti više od 1/3 svojih mjesečnih prihoda na troškove stanovanja, kao što su najamnina ili plaćanje stambenog kredita.
Zapamtite mjesečni izdaci za otplatu hipoteke uključuju glavnicu, kamate, eventualne poreze i osiguranje nekretnine - sveukupno ne bi trebali premašiti 1/3 vaših primanja.
Glavninu vašeg plaćanja hipoteke čine glavnica i kamate. Glavnica je iznos koji ste posudili, dok su kamate iznos koji plaćate banci za posudbu. Osim toga postoje dodatni troškovi koji su vezani uz vašu nekretninu odnosno stambeni kredit koji otplaćujete.
Glavnica: ovo je iznos koji ste posudili od zajmodavca.
Kamate: iznos je što vam zajmodavac naplaćuje da vam posudi novac. Kamatne stope izražene su obično kao godišnji postotak.
Porez na nekretnine: lokalne vlasti određuju godišnji porez na vašu imovinu. Ako postoji porez na nekretninu to morate uzeti u obzir jer povećava vaše godišnje obveze vezane za nekretninu.
Osiguranje vlasnika nekretnine: vaša polica osiguranja može pokriti štetu i financijske gubitke od požara, oluje, krađe, i drugih opasnosti. Ako živite u poplavnom području, možda će te imat dodatnu policu.
Hipotekarno osiguranje: banke nerijetko traže osiguranje otplate kredita čiju financijsku obavezu prenose na zajmoprimca. Ovo također povećava vaše mjesečne obaveze vezane za isplatu kredita.
Anuiteti su jednake mjesečne otplate koje se sastoje dijelom od glavnice te kamate na preostalu glavnicu pa se svakom otplatom mijenja struktura aunuiteta. Glavnica duga je iznos novca koji ste posudili od banke. Na početku kredita u anuitetu većim dijelom se otplaćuju kamate te se s vremenom to mijenja i sve se više otplaćuje glavnica.
S druge strane, otplatom u ratama odmah se otplaćuje najvažniji dio kredita – glavnica.
Za razliku od anuiteta, pri otplati kredita na rate mjesečna je obveza promjenjiva. Iznos glavnice u svakoj je rati jednak, a iznos se na preostalu glavnicu mijenja te se s vremenom smanjuje zbog čega rata postaje sve manja.
Otplata u ratama brža je i jeftinija otplata kredita, ali na isti iznos takva otplata u počeTku kredita zahtijeva veći iznos otplate te veću kreditnu sposobnost klijenta.
Kod kupovine stana, postupak odobravanja kredita i kupnje je dug i kompleksan. Ukratko je opisana procedura koja se može razlikovati ovisno o banki:
1. Podnošenje zahtjeva za kredit: klijent podnosi u poslovnici banke. Uz zahtjev za kredit klijent prilaže i traženu dokumentaciju koja je potrebna za procjenu kreditne sposobnosti i procjenjenu vrijednost stana ako je u pitanju hipoteka.
2. Obrada kreditnog zahtjeva: Nakon prikupljene dokumentacije banka pristupa obradi zahtjeva. Ako banka ne može obaviti procjenu kreditne sposobnosti ili utvrditi prihvatljivost instrumenata osiguranja temeljem dostavljene dokumentacije, može tražiti od klijenta dopunu dokumentacije. Nakon obrade kreditnog zahtjeva banka donosi odluku o odobrenju ili odbijanju kredita.
3. Izrada ugovorne dokumentacije: nakon odobrenja kredita banka će obavjestiti klijenta i pripremiti ugovornu dokumentaciju (ugovor o kreditu, suglasnost o zapljeni primanja, zadužnica i ). Ako su dogovoreni dodatni instrumenti osiguranja (npr. police životnog osiguranja, polica osiguranja nekretnine ili dr.), isti se prikupljaju prije izrade ugovorne dokumentacije.
4. Zaključivanje ugovora o kreditu za kupnju nekretnine: ugovor o kreditu se solemnizira kod javnog bilježnika u četiri istovjetna primjerka od kojih jedan primjerak ostaje kupcu, jedan prodavatelju, jedan primjerak ugovora za banku te jedan zemljišno-knjižnom odjelu zajedno sa zadužnicom.
5. Založno pravo: ako se radi o kreditu uz zasnivanje založnog prava, prijedlog za uknjižbu založnog prava u korist banke, zajedno sa primjerkom solemniziranog ugovora o kreditu klijent dostavlja nadležnom općinskom sud odnosno zemljišno-knjižnom odjelu radi uknjižbe založnog prava. Nakon toga i prije isplate kredita potrebno je dostaviti banci izvadak iz zemljišnih knjiga s upisanim zalogom u korist banke.
6. Način korištenje kredita: Nakon što klijent dostavi solemnizirani ugovor o kreditu i sve instrumente osiguranja kredita, banka na temelju dokumentacije za korištenje kredita, izrađuje nalog za korištenje kredita. Nakon toga slijedi isplata kredita. Sredstva se isplaćuju na račun prodavatelja na osnovu kupoprodajnog ugovora.
Efektivna kamatna stopa (EKS) je način prikazivanja kamatne stope radi lakše usporedbe uvjeta za odobravanje kredita kod banaka. Osim nominalne kamatne stope u izračun EKS se uključuju i naknade koje se plaćaju pri odobravanju kredita i predstavlja realniji prikaz ukupne cijene kredita. EKS omogućuje potpuniju informaciju na temelju koje se mogu usporediti aktualne ponude kredita svih banaka kako bi se donijela odluka o onoj koja najviše odgovara vašim mogućnostima.