Pratimo, analiziramo, informiramo

42 grada, 157 općina, 62530 stanova

Pregled po županijama

Prosječna cijena kvadrata (€/m2)

  • istra3962
  • splitsko-dalmatinska3909
  • dubrovacko-neretvanska3882
  • primorsko-goranska3674
  • sibensko-kninska3449
  • zadarska3441
  • licko-senjska3244
  • zagreb3228
  • Prosjek2838
  • zagrebacka2475
  • varazdinska2439
  • koprivnicko-krizevacka2147
  • krapinsko-zagorska2084
  • osjecko-baranjska2020
  • karlovacka1830
  • brodsko-posavska1765
  • bjelovarsko-bilogorska1605
  • viroviticko-podravska1499
  • pozesko-slavonska1428
  • sisacko-moslavacka1415
  • vukovarsko-srijemska1398

Ukratko

Prosječna cijena kvadrata stana u Hrvatskoj u zadnjih godinu dana je 2838 €/m2.

U prosjeku veličina stana na prodaji u Hrvatskoj je 96 m2, srednja tražena prodajna cijena iznosi 272479

Prosječna kamatna stopa za stambeni kredit je 3.95%.

Median cijene kvadrata u Hrvatskoj iznosi 2147 €/m2. Što znači da polovica stanova ima veću ili manju cijenu kvadrata od navedene.

Usporedbe

  • Split je 28% skuplji u odnosu na grad Zagreb
  • Kvadrat u gradu Rijeka je -2% jeftiniji u odnosu na Pula
  • Kvadrat u gradu Osijek je -61% jeftiniji u odnosu na Dubrovnik
  • Zadar je 10% skuplji u odnosu na grad Šibenik
  • Kvadrat u gradu Vukovar je -44% jeftiniji u odnosu na Koprivnica
  • Varaždin je 2% skuplji u odnosu na grad Čakovec
  • Kvadrat u gradu Dubrovnik je -3% jeftiniji u odnosu na Opatija

Nedavno dodano

  • Koprivnica, stan od 90m2, prodaje se za 249000€ (2767 €/m2).
  • Opatija, stan od 104m2, prodaje se za 668000€ (6423 €/m2).
  • Rijeka, stan od 95m2, prodaje se za 270000€ (2842 €/m2).
  • Trešnjevka - Sjever, stan od 41m2, prodaje se za 229999€ (5610 €/m2).
  • Stenjevec, stan od 45m2, prodaje se za 249999€ (5556 €/m2).
  • Medulin, stan od 141m2, prodaje se za 750000€ (5319 €/m2).
  • Poreč, stan od 48m2, prodaje se za 160000€ (3333 €/m2).
  • Varaždin, stan od 55m2, prodaje se za 67000€ (1218 €/m2).
  • Split, stan od 112m2, prodaje se za 450000€ (4018 €/m2).
  • Črnomerec, stan od 210m2, prodaje se za 585000€ (2786 €/m2).
  • Vinkovci, stan od 220m2, prodaje se za 195000€ (886 €/m2).

Kreditni kalkulator

  • Osnovica: NaN
  • Kamatna stopa: NaN%
  • Trajanje otplate: NaN godina
  • Mjesečna rata: NaN
  • Ukupno za isplatiti: NaN
  • Ukupno kamata: NaN
Osnovica
Kamata

Gradovi

Često postavljena pitanja

  • Koliki kredit si mogu priuštiti?

    Ako niste sigurni koliki bi dio vašeg prihoda trebao ići na stanovanje, slijedite provjereno pravilo od 1/3. Mnogi financijski savjetnici vjeruju da ne biste trebali potrošiti više od 1/3 svojih mjesečnih prihoda na troškove stanovanja, kao što su najamnina ili plaćanje stambenog kredita.

    Zapamtite mjesečni izdaci za otplatu hipoteke uključuju glavnicu, kamate, eventualne poreze i osiguranje nekretnine - sveukupno ne bi trebali premašiti 1/3 vaših primanja.

  • Koji su dodatni troškovi uključeni u otplatu hipoteke?

    Glavninu vašeg plaćanja hipoteke čine glavnica i kamate. Glavnica je iznos koji ste posudili, dok su kamate iznos koji plaćate banci za posudbu. Osim toga postoje dodatni troškovi koji su vezani uz vašu nekretninu odnosno stambeni kredit koji otplaćujete.

    Glavnica: ovo je iznos koji ste posudili od zajmodavca.

    Kamate: iznos je što vam zajmodavac naplaćuje da vam posudi novac. Kamatne stope izražene su obično kao godišnji postotak.

    Porez na nekretnine: lokalne vlasti određuju godišnji porez na vašu imovinu. Ako postoji porez na nekretninu to morate uzeti u obzir jer povećava vaše godišnje obveze vezane za nekretninu.

    Osiguranje vlasnika nekretnine: vaša polica osiguranja može pokriti štetu i financijske gubitke od požara, oluje, krađe, i drugih opasnosti. Ako živite u poplavnom području, možda će te imat dodatnu policu.

    Hipotekarno osiguranje: banke nerijetko traže osiguranje otplate kredita čiju financijsku obavezu prenose na zajmoprimca. Ovo također povećava vaše mjesečne obaveze vezane za isplatu kredita.

  • Otplata u ratama ili anuitetima?

    Anuiteti su jednake mjesečne otplate koje se sastoje dijelom od glavnice te kamate na preostalu glavnicu pa se svakom otplatom mijenja struktura aunuiteta. Glavnica duga je iznos novca koji ste posudili od banke. Na početku kredita u anuitetu većim dijelom se otplaćuju kamate te se s vremenom to mijenja i sve se više otplaćuje glavnica.

    S druge strane, otplatom u ratama odmah se otplaćuje najvažniji dio kredita – glavnica.

    Za razliku od anuiteta, pri otplati kredita na rate mjesečna je obveza promjenjiva. Iznos glavnice u svakoj je rati jednak, a iznos se na preostalu glavnicu mijenja te se s vremenom smanjuje zbog čega rata postaje sve manja.

    Otplata u ratama brža je i jeftinija otplata kredita, ali na isti iznos takva otplata u počeTku kredita zahtijeva veći iznos otplate te veću kreditnu sposobnost klijenta.

  • Koji su koraci kod dizanja kredita za stan?

    Kod kupovine stana, postupak odobravanja kredita i kupnje je dug i kompleksan. Ukratko je opisana procedura koja se može razlikovati ovisno o banki:

    1. Podnošenje zahtjeva za kredit: klijent podnosi u poslovnici banke. Uz zahtjev za kredit klijent prilaže i traženu dokumentaciju koja je potrebna za procjenu kreditne sposobnosti i procjenjenu vrijednost stana ako je u pitanju hipoteka.

    2. Obrada kreditnog zahtjeva: Nakon prikupljene dokumentacije banka pristupa obradi zahtjeva. Ako banka ne može obaviti procjenu kreditne sposobnosti ili utvrditi prihvatljivost instrumenata osiguranja temeljem dostavljene dokumentacije, može tražiti od klijenta dopunu dokumentacije. Nakon obrade kreditnog zahtjeva banka donosi odluku o odobrenju ili odbijanju kredita.

    3. Izrada ugovorne dokumentacije: nakon odobrenja kredita banka će obavjestiti klijenta i pripremiti ugovornu dokumentaciju (ugovor o kreditu, suglasnost o zapljeni primanja, zadužnica i ). Ako su dogovoreni dodatni instrumenti osiguranja (npr. police životnog osiguranja, polica osiguranja nekretnine ili dr.), isti se prikupljaju prije izrade ugovorne dokumentacije.

    4. Zaključivanje ugovora o kreditu za kupnju nekretnine: ugovor o kreditu se solemnizira kod javnog bilježnika u četiri istovjetna primjerka od kojih jedan primjerak ostaje kupcu, jedan prodavatelju, jedan primjerak ugovora za banku te jedan zemljišno-knjižnom odjelu zajedno sa zadužnicom.

    5. Založno pravo: ako se radi o kreditu uz zasnivanje založnog prava, prijedlog za uknjižbu založnog prava u korist banke, zajedno sa primjerkom solemniziranog ugovora o kreditu klijent dostavlja nadležnom općinskom sud odnosno zemljišno-knjižnom odjelu radi uknjižbe založnog prava. Nakon toga i prije isplate kredita potrebno je dostaviti banci izvadak iz zemljišnih knjiga s upisanim zalogom u korist banke.

    6. Način korištenje kredita: Nakon što klijent dostavi solemnizirani ugovor o kreditu i sve instrumente osiguranja kredita, banka na temelju dokumentacije za korištenje kredita, izrađuje nalog za korištenje kredita. Nakon toga slijedi isplata kredita. Sredstva se isplaćuju na račun prodavatelja na osnovu kupoprodajnog ugovora.

  • Što je EKS?

    Efektivna kamatna stopa (EKS) je način prikazivanja kamatne stope radi lakše usporedbe uvjeta za odobravanje kredita kod banaka. Osim nominalne kamatne stope u izračun EKS se uključuju i naknade koje se plaćaju pri odobravanju kredita i predstavlja realniji prikaz ukupne cijene kredita. EKS omogućuje potpuniju informaciju na temelju koje se mogu usporediti aktualne ponude kredita svih banaka kako bi se donijela odluka o onoj koja najviše odgovara vašim mogućnostima.